LE BAIL EMPHYTÉOTIQUE

Un contrat de location de longue durée (18 à 99 ans) qui donne au locataire un droit réel sur le bien : il peut construire, aménager, vendre ou transmettre son droit.

POURQUOI À MADAGASCAR ?
Les étrangers ne peuvent pas être propriétaires fonciers. Le bail emphytéotique est la solution légale pour investir dans l’immobilier.

🎯 AVANTAGES
✅ Pour l’emphytéote (locataire) :

Droit de construire, aménager et exploiter le bien

Possibilité de céder ou transmettre son droit

Accès à des terrains autrement inaccessibles

✅ Pour le bailleur (propriétaire) :

Valorisation du terrain sans investir

Récupération du bien avec toutes les améliorations en fin de bail

⚠️ À SAVOIR

Durée : 18 à 99 ans

Acte notarié obligatoire

En fin de bail, les constructions reviennent au propriétaire